Причины судов с застройщиком в Нижнем Новгороде и их перспективы

Договор долевого участия стал отличным способом приобретения жилья для желающих сэкономить на стоимости квадратных метров. Вместе с тем, суд с застройщиком по ДДУ тоже стал характерным атрибутом долевого строительства. Наравне с добросовестными застройщиками, на сегодняшнем рынке немало строительных компаний, желающих нажиться на дольщиках, а иногда попадаются и откровенные мошенники. Несмотря на государственную защиту, дольщикам нередко приходится подавать в суд на нечестного застройщика. Ниже рассмотрим основные причины судебных разбирательств с застройщиками.

Каковы причины судебных конфликтов с застройщиками?

Застройщик и дольщик заключают договор долевого участия. С этого момента правовые отношения между ними регулируются положениями вышеуказанного договора. Если любое из этих положений будет нарушено, то это уже будет являться основанием для обращения в суд. Практика многих юристов по недвижимости в Нижнем Новгороде показывает, что причинами самых частых исков к застройщикам являются следующие нарушения:

Девелопер задерживает срок сдачи дома, указанный в ДДУ, и отказывается выплачивать неустойку

На практике это выглядит так: срок закончился, а дом так и не сдан. Дольщик пытается уладить конфликт без судебного разбирательства, но дольщик отказывается от уплаты неустойки.

Недоделки или дефекты при сдаче дома

Дольщик обнаруживает недостатки при приемке квартиры, либо в течение гарантийного срока. Если застройщик отказывается их устранять – это повод для обращения в суд.

Реальная стоимость квартиры изменилась по сравнению с указанной в договоре

Есть определенные случаи, в которых либо застройщик, либо дольщик вправе требовать изменения стоимости. Поводом для обращения в суд является отказ в таких требованиях, либо неправомерное изменение цены. На практике же, до суда доходит лишь незначительная часть дольщиков. Но это не говорит о том, что застройщик тут же спешит удовлетворить все их досудебные претензии. Это объясняется нежеланием дольщиков нести дополнительные судебные расходы и боязнью проиграть дело. В итоге дольщики приходят к мысли, что проще самим устранить дефекты, либо смириться и жить с ними, чем судится с застройщиком.

На самом деле, это в корне неверно! Если имеются достаточные основания для подачи иска, выиграть суд с застройщиком не составит труда, особенно если воспользоваться профессиональной поддержкой юриста по недвижимости.

Следует отметить, что помимо основных требований к застройщику, существуют и дополнительные: возмещение морального вреда, судебных издержек и других затрат, которые связаны с невыполнением застройщиком своих обязательств.

От чего зависит успех в конфликте с застройщиком?

В большинстве случаев хорошие перспективы для выигрыша дольщика в суде составляют следующие обстоятельства:

1. Правильно проведенная процедура досудебного урегулирования споров.
2. Профессионально составленное исковое заявление.
3. Исчерпывающие доказательства, касающиеся дела.
4. Правильная тактика и стратегия поведения в процессе судебного разбирательства.

Пример из судебной практики: семья Тарасовых приобрела квартиру на окраине Нижнего Новгорода у небольшой строительной компании по ДДУ, а пока строился новый дом, они арендовали жилье. Застройщик задержал срок сдачи дома на полгода. Из-за этого семье пришлось потратить лишние средства на аренду квартиры.

Глава семьи обратился за помощью к юристу в Нижнем Новгороде. Профессионал грамотно составил досудебную претензию, а после того, как застройщик отказал в ее удовлетворении, смог успешно отстоять интересы клиента в судебном заседании. Самой частой причиной нежелания дольщика судиться с застройщиком является его страх оплатить услуги юриста и все судебные расходы, а в итоге проиграть… Это самый распространенный миф и ничего более! По определению, 99% судебных дел по взысканию неустойки с застройщика заканчиваются выигрышем дольщика.

Проиграть суд можно лишь в 3 случаях:

1. Вы не заплатили застройщику при увеличении площади вашей квартиры более чем на 1 кв. м., хотя это условие было прописано в договоре.
2. Вы не полностью заплатили за стоимость ДДУ.
3. Вы отказались принять в срок квартиру из-за несущественных недостатков (рабочие оставили строительный мусор, плохо отполировали стяжку и т.п.)

При покупке квартиры по ДДУ экономить на юридическом сопровождении сделок с недвижимостью, по меньшей мере, неразумно, ведь вы рискуете миллионами собственных или заёмных средств. Тем более что цены на них доступны каждому приобретателю жилья.