Причины судов с застройщиком в Нижнем Новгороде и их перспективы
Причины судов с застройщиком и их перспективы
18.11.2020
Актуальные схемы мошенничества и обмана при продаже недвижимости
Схемы мошенничества и обмана при продаже недвижимости в Нижнем Новгороде
20.11.2020
На что прежде всего смотреть при заключении договора долевого участия в строительстве?

На что прежде всего смотреть при заключении договора долевого участия в строительстве?

На что прежде всего смотреть при заключении договора долевого участия в строительстве?

Желание приобрести квартиру ещё до постройки дома, в том числе на и этапе котлована, возникает у многих покупателей недвижимости. И это на самом деле выгодно, ведь цена такой недвижимости на порядок ниже, чем стоимость той же квартиры, но уже в построенном, и тем более, в сданном доме. Кроме того, будущий владелец приобретает квартиру без прошлого, в доме с удобными планировками и новыми коммуникациями. Для оформления такой сделки применяется не договор купли-продажи, как при покупке готовой недвижимости, а договор долевого участия в строительстве.

В данной статье предлагаем разобраться с подводными камнями, которые могут встретиться при подписании ДДУ.

Внимание! С 2020 года за застройщиком закреплено право самостоятельно регистрировать право собственности на квартиру, участия самого дольщика для этого не требуется. Дольщик получает у застройщика ключи от квартиры вместе с документами о праве собственности. Это экономит время и позволяет избежать бумажной волокиты.

К сожалению, мошеннические операции, совершаемые с договором ДДУ, до сих пор далеко не редкость. Наиболее распространенная из них — это включение в договор пунктов, ущемляющих права дольщика. Обращаем ваше внимание на частые варианты противозаконных положений ДДУ:

«Плавающая» стоимость

Многие покупатели строящегося жилья нередко сталкиваются с тем, что цена ДДУ не является фиксированной. В соответствии с договором, она может измениться. Самая частая причина изменения цены — изменение площади квартиры в момент готовности. Площадь может как уменьшиться, так и увеличиться. Если это условие прописано в договоре, то нарушений здесь нет. Все остальные основания увеличения стоимости жилья незаконны.

Нечестный застройщик может выдумать любые основания, например, удорожание стройматериалов за время строительства, либо увеличение стоимости услуг компании-подрядчика и множество других причин.

Чтобы не попасться на удочку недобросовестных застройщиков, рекомендуем вам перед подписанием договора ДДУ обратиться к грамотному юристу в Нижнем Новгороде. Это поможет вам избежать ненужных дополнительных затрат, потери времени и сбережёт ваши нервы.

Отсутствие в ДДУ определенных сроков передачи дольщику готовой недвижимости

В соответствии с законом «Об участии в долевом строительстве» №214 ФЗ от 30.12.2004 г., условие обозначения срока является обязательным. Если в договоре нет конкретного срока, он является недействительным.

Ограничение, либо исключение застройщиком своей ответственности перед дольщиком

Что это значит? Часто нечестный застройщик добавляет пункт договора, где указано, что он не несёт ответственности за невыполнение условий, возникших не по его вине.

Но оставлять это условие в договоре ДУ вам не порекомендует ни один грамотный юрист по сделкам с недвижимостью. Например, застройщик может сослаться на то, его задержали фирмы-подрядчики, из-за этого срок сдачи дома задерживается. На самом деле, это не освобождает застройщика от ответственности, хотя непосредственно он и не виновен в задержке.

При возникновении споров застройщик ограничивает выбор суда

В этом случае в ДДУ прописано, что при возникновении спорных ситуаций дольщику следует обращаться только в определенный суд. Такое требование противоречит закону, т.к. у дольщика есть право обращения в суд и по месту своей регистрации, и по месту регистрации застройщика.

Штрафные санкции за расторжение ДДУ

Дольщик обладает законным правом в определенных случаях расторгнуть ДДУ по своей инициативе, и никаких неустоек за это он уплачивать не обязан. Естественно, что застройщику это не выгодно, поэтому он устрашает дольщиков, внося в договор пункт о штрафе за отказ от договора.

Важно! Если в ДДУ и обнаружились какие-либо пункты, противоречащие закону, это не означает, что весь договор не имеет юридической силы. Чаще он признается недействительным частично.

При обнаружении вышеперечисленных, а также других незаконных пунктов в ДДУ, дольщик имеет право требовать исключить их из договора, а при отказе обратиться в суд.

Мы перечислили только самые частые нарушения в ДДУ, на самом деле нечестные застройки придумывают все новые и новые ухищрения, чтобы получить максимальную прибыль и избежать ответственности.

Чтобы полностью быть уверенным в том, что договор ДУ составлен в полном соответствии с законодательством, нужно воспользоваться услугой юридического сопровождения сделок с недвижимостью. Такая услуга гарантирует полную уверенность в том, что ДДУ составлен без каких-либо нарушений закона.