Спец.проект от Юрист 52 - БЕСПЛАТНЫЙ АВТО-СОВЕТ. Подробности.
«Срочно продам квартиру в центре Нижнего Новгорода за 1 000 000 рублей!» Какая реакция должна быть на заявление подобного рода? Сломя голову бежать и покупать «кота в мешке» или не спешить со столь «выгодным» приобретением? Любой здравомыслящий человек в этой ситуации проконсультируется у грамотного юриста в Нижнем Новгороде. Ведь именно в таких случаях есть большой риск столкнуться с мошенничеством!
Далее мы поделимся с вами наиболее распространенными схемами обмана при реализации жилья.
Продается квартира в очень хорошем состоянии по привлекательной цене. Срочно. Покупатель доволен: квартира со свежим ремонтом, в престижном районе города, благоустроенный двор, закрытая территория… Заниженная цена такой квартиры обычно объясняется необходимостью срочной продажи. Якобы, продавцу нужны средства на операцию, или он срочно уезжает за пределы РФ и т.п.
А уже после того, как договор купли-продажи подписан, и прошла процедура регистрации права собственности, обнаруживается, что квартира, которую собирался приобрести покупатель, и недвижимость, что он приобрел в итоге — это 2 абсолютно непохожих объекта. Недвижимость, приобретенная покупателем, расположена на окраине города, а ее состояние близко к аварийному. И естественно, она не стоит уплаченных средств.
Мошенники снимают добротную недвижимость в престижном районе города и подают объявление о ее продаже, конечно же, по заниженной цене. Мечтающих приобрести это жилье найдется прилично.
Низкую стоимость, опять же, объясняют тяжёлыми жизненными обстоятельствами — срочно требуется большая сумма денег на операцию и т.п. Потенциальных покупателей просят как можно быстрее внести задаток. Собрав деньги с доверчивых людей, мошенники быстро пропадают. В этой непростой ситуации вернуть деньги без помощи квалифицированного юриста по недвижимости почти невозможно.
Роль мошенника в этой ситуации играет непосредственно владелец жилья. Как правило, он находится под следствием и осведомлен, что его квартира под арестом. Предстать перед правосудием ему в любом случае придется, поэтому он решает еще раз преступить закон и сорвать крупный куш.
Потенциальному покупателю предъявляют старую выписку из ЕГРН с указанием собственника, самого объекта и отсутствия обременения. Далее озвучивается важная причина, почему необходимо внести деньги за жильё срочно и в полном объеме.
Итог такой сделки предсказуем — покупатель остаётся без денег и без жилья.
Нередко случается, что владелец квартиры долгое время проводит в больнице или в длительной командировке и т.д.
Такое жилье продается подставными лицами чередой сделок, чтобы замести следы. После того, как законный владелец недвижимости вернется, ему возвращают жилье. А деньги, отданные за квартиру, мошенники быстро тратят.
Может произойти и так, что покупая подозрительное жилье, вы все же становитесь его владельцем, но вам придется понести немалые дополнительные расходы. Нередко после совершения сделки объявляются наследники, имеющие право на долю в проданной недвижимости, или продавец сумел скрыть значительные неполадки в квартире и т.д.
Статистика показывает, что только треть уголовных дел, связанных с мошенничеством при реализации недвижимости, доводят до судебного разбирательства. В таких делах доказать преступное намерение без участия грамотного юриста по недвижимости крайне проблематично. Даже если и удается наказать преступников по закону, то вернуть пострадавшему потраченные средства в полном объёме удается далеко не всегда.
Схемы мошенничества при продаже недвижимости с каждым годом становятся всё изощрённее.
Чтобы помочь вам избежать подобных неприятностей, наша юридическая консультация проводит профессиональное сопровождение сделок с недвижимостью, которое гарантирует безопасность вашей сделки. Заплатив небольшую сумму за такую услугу, вы обретете 100% уверенность в том, что вас не обманут.
