Спец.проект от Юрист 52 - БЕСПЛАТНЫЙ АВТО-СОВЕТ. Подробности.
На фоне стремительного спроса на процедуру банкротства физических лиц (лишь за 1 квартал 2021 г. банкротами стали более 40 тысяч граждан РФ, что на 81% больше, чем за 1 квартал 2020 г.), Конституционный суд выпустил постановление, согласно которому при определенных условиях должник может лишиться даже своего единственного жилья.
Давайте выясним, что это за нововведение и рассмотрим, в каких случаях такое действительно может произойти. Собственно закон о банкротстве начал действовать с конца 2015 г., а в 2020 г. его процедура была упрощена.
Ранее в случае банкротства человека, у него не имели права изъять его единственную недвижимость, независимо от ее рыночной стоимости, даже если это был роскошный особняк.
В вышеупомянутом же документе указано, что в случае банкротства при определённых условиях единственное жилье у физического лица теперь может быть изъято. Но взамен изъятого ему должна быть предоставлена другая, более скромная жилплощадь. Разница же между выручкой от продажи изъятого жилья и затрат на покупку нового, должна пойти в счёт погашения долга перед кредитором. Кроме того, в постановлении указано, что если судом будут установлены злоупотребления при приобретении единственной недвижимости должника, запрет с его продажи также снимается.
Нередко должники пользуются привлечением заёмных средств для приобретения жилья (речь не идёт об ипотечном кредите), а затем становятся банкротами. Ранее суд был не вправе изъять такую недвижимость для реализации в счёт погашения долга, если она является единственной. Теперь же запрет на реализацию такого жилья может быть снят судом, т.к. оно приобреталось со злоупотреблениями.
Вместе с сотрудником компании Юрист 52 – с юристом по недвижимости в Нижнем Новгороде, давайте
Такие решение Конституционного суда было принято для устранения однобокости проблемы единственного жилья у банкрота, которая всегда решалась в пользу должника.
Было неважно, имеет ли он комнату в коммуналке площадью 15 кв. метров или загородный коттедж площадью 1000 кв. метров. Если это жилье было признано единственным, изъятию оно не подлежало.
Как упоминалось выше, четких критериев для определения параметров роскошной недвижимости всё ещё нет. Поэтому суды при вынесении решений ориентируются на санитарные нормы и Жилищный кодекс. В постановлении Конституционного суда все же указан ряд параметров, которые принимаются во внимание в процессе определения разумности и достаточности недвижимости. Например, нормы жилой площади по социальному найму определенного региона.
Такие параметры имеют различия и зависят от конкретного региона. Например, нормы жилой площади по социальному найму в Нижнем Новгороде составляют 33 кв. метра для человека, проживающего в одиночку, для семьи из 2 человек – 42 кв. метра, для семьи из 3 и более человек – 18 кв. метров на каждого проживающего гражданина.
По мнению юристов по банкротству, в зону риска могут попасть собственники квартир, чья площадь немного превышает установленную социальной нормой. Суды обещают, что каждый конкретный случай они будут рассматривать в индивидуальном порядке. При этом они будут принимать во внимание семейное положение должника, сколько человек проживает в его квартире и т.д. Но главным критерием будет оставаться все же норма социального найма. Все, что превышает данную норму, может быть расценено не как роскошь, а как избыточность.
Многие юристы сходятся во мнении, что законодателями был упущен важный момент: при принятии закона о банкротстве физлиц ещё в 2015 году, в нем необходимо было прописать критерии роскоши. А именно, указать, где имеет место достаточность, а где уже присутствует роскошь.
Непосредственно из-за отсутствия таких критериев, в Верховном суде уже находится множество дел, связанных с единственным жильем банкротов.
