Внесудебный механизм банкротства граждан: как это проводится и зачем?
Внесудебный механизм банкротства граждан: как это проводится и зачем?
03.11.2020
Как доказать факт работы без трудового договора?
Как доказать факт работы без трудового договора?
03.11.2020
Куда жаловаться на нарушения условий договора долевого строительства в Нижнем Новгороде?

Куда жаловаться на нарушения условий договора долевого строительства в Нижнем Новгороде?

Приобретение недвижимости по договору долевого участия таит в себе немало «подводных камней». Многие о них слышали, но, к сожалению, встреча с ними может ожидать даже самого «подкованного» приобретателя заветной недвижимости.

Застройщик может сорвать срок передачи квартиры, забросить строительство дома или вовсе обанкротиться. Это самые распространённые риски при покупке квартиры по ДДУ.

Прежде чем познакомиться с этими и другими рисками более детально, давайте обратимся к условиям договора долевого участия в строительстве ФЗ-214.

Куда жаловаться на нарушения условий договора долевого строительства в Нижнем Новгороде?«Лишние» и «недостающие» квадратные метры: как быть?

Если в договоре указано, что при изменении площади квартиры в большую сторону, вы должны доплачивать за «лишние» квадратные метры, то вы действительно обязаны это сделать. Оспорить это практически нереально.

В Нижнем Новгороде встречаются многоквартирные дома, где при передаче квартиры в собственность, увеличилась площадь практически всех квартир, а застройщик требовал доплаты с каждого участника договора ДУ по 200-400 тыс. рублей. Вы никогда не узнаете, специально ли застройщик увеличил площадь или случайно.

Важный совет! Перед приобретением квартиры тщательно изучите историю жилых комплексов, построенных тем же застройщиком, и будьте настороже, иначе к моменту передачи квартиры вы рискуете залезть в долги.

Если же площадь вашей квартиры уменьшилась, вернуть свои денежные средства вам вряд ли удастся. Конечно, вы можете направить застройщику претензию по ДДУ, но в 9 из 10 случаев, вы зря потратите свое время. Остаётся только подать иск в суд.

Встречаются и застройщики, которые составляют договора таким образом, что в них не предусмотрена доплата за увеличение площади квартиры. Но и при уменьшении метража, что обычно и происходит, деньги также не возвращаются.

Верните мои деньги!

Вы имеете право расторгнуть договор ДУ и вернуть свои деньги. Но это можно сделать, если площадь изменилась более чем на 5%, или застройщик опоздал с передачей квартиры более чем на 2 месяца.

Кроме того, многие договоры составлены таким образом, что в случае расторжения договора ДУ, его участник должен уплатить неустойку в размере 10% от цены договора. Застройщики вносят это “устрашение” в договор ДУ для того, чтобы отговорить вас от расторжения договора.

Важный совет! Если при покупке квартиры вы обнаружили этот пункт в договоре долевого участия в строительстве, то смело можете требовать его убрать. Если по каким-то причинам он там все же присутствует, его можно оспорить.

При расторжении договора по инициативе дольщика, застройщик обязан вернуть 100% стоимости квартиры. На практике же, это осуществимо только в суде, и только с участием грамотного юриста. Без суда вы будете до посинения отстаивать свои права, а застройщик настаивать на штрафе.

Когда я получу ключи?

Еще один «камень преткновения» договора долевого участия в строительстве ФЗ-214 – это сроки. Срок передачи квартиры в собственность и срок завершения строительства (ввода дома в эксплуатацию) – это совершенно разные понятия.

Нередко при заключении договора со строительной фирмой покупатель читает договор “по диагонали”. Ему попадается на глаза информация, что срок окончания строительства 4 квартал 2020 года, он и думает, что в этот период он получит ключи.

В итоге конец декабря 2020 года, а на объекте ещё дел «выше крыши»!  В чём причина? Оказывается, покупатель не обратил внимания на строчку в договоре про передачу квартиры, где было указано, что она состоится только через 10 месяцев после завершения строительства. Теперь покупателю придется ждать ключей ещё почти год! А можно было сразу подстраховаться и показать договор грамотному юристу!

Еще не пользовался, но уже плати?

После ввода дома в эксплуатацию застройщик обязан его обслуживать. Конечно же, он захочет, чтобы за это заплатил дольщик. И действительно, не платить же застройщику из своих средств коммуналку после постройки дома!

Это еще один «подводный камень» договора долевого участия в строительстве. После приемки дома надзорными органами застройщик требует деньги за оплату коммуналки с дольщиков. Сколько накопится за 10 месяцев, посчитайте сами. Но грамотный юрист по сделкам с недвижимостью сможет легко оспорить этот пункт, так как он является нарушением закона о защите прав потребителей.

В этой небольшой статье мы рассмотрели лишь наиболее распространенные нарушения ДДУ со стороны недобросовестного застройщика. На самом деле, их гораздо больше. И «попасться на удочку» может даже самый подкованный в юридических вопросах приобретатель недвижимости. Жалобу против нечестного застройщика можно адресовать Роспотребнадзору, Стройнадзору или прокуратуре.

Важный совет! До покупки квартиры проведите юридический анализ самого застройщика и его договора. Так вы сможете уберечься от 99% «всадников апокалипсиса» при приобретении заветных квадратных метров. При возникновении любых нарушений со стороны застройщика пишите ему претензию, обращайтесь в контролирующие органы или суд, заручившись помощью опытного юриста по недвижимости.