Почему так важно юридическое сопровождение сделок с недвижимостью? Страховка от мошенников или деньги на ветер?

Купля и продажа недвижимости является одним из самых дорогостоящих процессов, который требует длительной подготовки и сбора необходимой документации. Оформляя кредит на приобретение жилого помещения, важно обеспечить безопасность, так как срок выплаты средств нередко достигает несколько десятков лет. И это одна из многих причин, почему при оформлении сделки стоит обратиться к помощи юриста.

Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью – достаточно востребованная услуга. Юристы нашей компании в Нижнем Новгороде помогают клиентам устранить риск появления всевозможных ошибок, анализируют документацию и полностью ведут дело в соответствии с законодательством РФ.

Чем занимается юрист при сопровождении сделок

После того, как опытный специалист изучает всю необходимую документацию, касающуюся недвижимости, он отправляет запрос на получение выписки из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество), которая выдается в Управлении Росреестра. Она содержит данные, касающиеся самой недвижимости, устанавливают подлинность документов. Также в выписку вносят данные об ограниченных правах владельца на недвижимость, если они существуют.

Кроме того, юрист берет на себя обязанность в следующих пунктах сделки:

• Получение выписки из домовой книги. Именно в ней содержатся данные, касательно зарегистрированных в ней жильцов. Если в книгу вписаны несовершеннолетние или недееспособные граждане, то процесс сделки может значительно увеличиться в сроках. Опытный юрист поможет разобраться в подобной ситуации с правовой точки зрения.
• Проверка дееспособности физического лица, передающего недвижимость. Специалисту необходимо предоставить справки из нарко- и психодиспансера. Данная справка поможет исключить вариант срывания сделки, в случае, если продавец начнет отчуждать недвижимость. В некоторых случаях приглашают психиатра, который на месте оформляет заключение, касательно психического состояния продавца.
• Составление договора. После получения всех необходимых документов, юрист приступает к оформлению договоров: предварительного, касающегося купли или продажи имущества. Специалист помогает продавцу в переговорах с контрагентом, согласовывает условия договоров.

Кроме того, юрист обязательно консультирует клиента на всех этапах осуществления сделки, присутствует при подписании договора, передает документацию о купле/продаже в органы регистрации, представляет интересы клиента, в случае судебных разбирательств.

Специалист помимо основных задач несет ответственность за проверку чистоты сделки:

• Изучает личные документы продавца, его право на собственность продаваемой недвижимости.
• Проверяет документы контрагента, способность оплачивать следку.
• Исследует объект недвижимости, который выставленный на продажу. В таком случае специалист проверяет законность строительства, отсутствие залогов, ограничений, нарушений, задолженностей по выплате коммунальных платежей.

Юрист проводит тщательную подготовку при оформлении кредитования, анализируя процентную ставку банка и предоставляя клиенту наиболее выгодный вариант.

От каких ошибок может уберечь юрист

Нередко оформленную сделку о продаже или покупке недвижимости приходится оспаривать в суде. Во избежание стрессов и нервотрепки, рекомендуется также обращаться за помощью к юристу, чтобы уберечься от появления наследников, которые вовремя не вступили в наследство или же от подделки документации. Кроме того, часто после подписания договора могут быть обнаружены нарушения прав, прописанных несовершеннолетних или недееспособных жильцов.

Важно учитывать, что до подписания договора необходимо пройти ряд экспертиз и получить справки. Неопытному человеку будет достаточно сложно самостоятельно собрать нужный пакет документов без квалифицированной помощи.

Процесс купли/продажи недвижимости достаточно длительный и кропотливый. Ежегодно выходят новые дополнения в законодательство РФ, касающиеся данной сферы. Только при помощи юриста по недвижимости можно оформить сделку на правовом уровне, исключая риск возникновения различных непредвиденных ситуаций.