Самый острый и животрепещущий вопрос при разводе – это раздел общего имущества, в частности, раздел недвижимости. По установленным правилам, она делится поровну между бывшим мужем и женой. В течение последних лет мы наблюдаем картину стремительного роста ипотечного кредитования, который бьёт все мыслимые и немыслимые рекорды. Но кредит, в отличие от брака, не заключается на небесах…
По статистике последних лет, практически к каждому пятому разводу прилагается раздел ипотеки. Юридическая практика Нижнего Новгорода подтверждает данный тезис.
Кроме того, молодые семьи активно используют материнский капитал и покупают строящуюся недвижимость. К сожалению, обязательство перед банком в течение 20 лет вносить в банк кругленькую сумму – это далеко не гарантия счастливого брачного союза, а в некоторых случаях наоборот, толчок к разрыву отношений.
Помните, что даже когда ипотека оформлена на одного из супругов, второй в любом случае выступает поручителем (если это и не прописано в договоре). А это означает, что кому-то из супругов в случае развода «выйти сухим из воды» не получится. Если основной заёмщик перестанет платить ипотеку, то это ляжет на плечи другого супруга.
Ипотечный долг признается в суде общим, независимо от того, в каких долях поделена сама квартира. Другими словами, одному супругу, имевшему меньшую долю в квартире, суд может вынести решение выплачивать ипотечный долг в равных долях с другим супругом. Сама ипотечная квартира также подлежит разделению при разводе.
Самый разумный вариант при этом – это заключить добровольное соглашение с каждым из супругов и указать в нем графики и размеры выплат в соответствии с уровнем дохода и размером долей.
Ипотечный долг и сама квартира не во всех случаях делятся при расторжении брака. Например, если недвижимость покупалась по «военной ипотеке», то при разводе заемщик остаётся единственным собственником жилья (что обычно указано в договоре) и продолжает выплату долга самостоятельно. В этой ситуации его бывшая супруга может попросту лишиться жилплощади.
Практика показывает, что даже совместное владение жильем становится в тягость бывшим мужу и жене. Поэтому многие стремятся поделить ипотечную жилплощадь ещё до погашения кредита. Например, если выплачена незначительная часть ипотеки, то один супруг может отказаться от прав на квартиру в пользу другого, тем самым освободив себя от выплат. За уже выплаченную часть кредита он имеет право потребовать половину суммы. В таком случае необходимо заключить в банке новый ипотечный договор.
Популярным вариантом является и продажа ипотечной квартиры, когда находится покупатель, который переоформляет на себя ипотеку или гасит ипотечный кредит в банке. Если супруги располагают достаточным средством для погашения ипотечного долга, то они погашают его, а затем продают квартиру и делят между собой вырученные средства.
Если к дате расторжения брака купленную в ипотеку квартиру ещё не успели достроить, то такая недвижимость является объектом незавершенного строительства, поэтому до получения акта приема-передачи разделу она не подлежит.
Привлечение МК затрудняет процесс раздела имущества в случае развода.
Как разъяснил Верховный суд, недвижимость, приобретенная с использованием средств маткапитала, должна быть оформлена в общую долевую собственность с определением долей любого размера, но обязательно каждому члену семьи. В случае расторжения брака каждый получит свою долю, а тот супруг, с которым останутся проживать дети, получит и их доли также.
Если до развода доли выделены не были, ситуация меняется. Та часть недвижимости, которая уже была оплачена супругами из общего бюджета (например, первоначальный взнос) делится между ними в равных частях, при этом детям ничего не причитается. А вот средства маткапитала при расторжении брака распределяются поровну между всеми членами семьи.
На практике же недвижимость делится между бывшим мужем и женой не всегда в разных частях. Способствовать увеличению доли одного из супругов может совместное проживание с ним детей, но только лишь на одном этом основании суд не вправе отступить от принципа равенства долей в процессе раздела общего имущества.
Рассчитывать на неравный раздел долей можно, если доказать, что один из супругов вложил деньги в покупку жилья из собственных накоплений до брака (например, средств, хранившихся на его банковском счёте).
Срок исковой давности составляет 3 года, но считается он не с момента развода, а с того момента, как экс-супругу стало известно о нарушении его имущественного права (в случае, если он не отказывался от своих прав на эту недвижимость, но не проживал в ней). Например, бывшему мужу стало известно, что экс-супруга продала общее жилье, но не выплатила ему компенсацию. В данной ситуации срок исковой давности начинается с момента реализации недвижимости.
Как и разные несчастливые семьи несчастливы по-своему, так и ситуации с разделом ипотеки при разводе случаются самые непредсказуемые. Но если привлечь к этому сложному делу надежного юриста по разводам, который даст грамотный и подробный алгоритм действий и при необходимости окажет поддержку в суде, то процесс развода и раздела ипотеки пройдет быстро и в полной мере сможет удовлетворить каждую из сторон.
Наша компания Юрист 52 оказывает юридические услуги в Нижнем Новгороде. В сферу компетенций наших специалистов входят, в том числе, споры по поводу раздела имущества, в том числе, недвижимого, как в судебном, так и в досудебном порядке. Помогаем во всех случаях! Даже самых сложных!
