Продолжаем работать по ценам 2021 года

В не самой простой экономической ситуации мы приняли решение НЕ ПОДНИМАТЬ ЦЕНЫ.

Можно ли изменить размер алиментов? Как увеличить размер алиментов? Как уменьшить алименты? Советы юриста из Нижнего Новгорода.
Можно ли изменить размер алиментов? Как увеличить размер алиментов? Как уменьшить алименты?
29.07.2021
Восстановление пропущенного срока по иску из-за Covid-19. Что делать, если пропустил судебные сроки из-за пандемии?
Восстановление пропущенного срока по иску из-за Covid-19. Что делать, если пропустил судебные сроки из-за пандемии?
29.07.2021
Как разделить ипотеку при разводе? Что делать с квартирой в ипотеке, если она оформлена на мужа или жену? Как делить квартиру в ипотеке с детьми? Советы юриста из Нижнего Новгорода - Сергея Евтушенко

Как разделить ипотеку при разводе? Что делать с квартирой в ипотеке, если она оформлена на мужа или жену? Как делить квартиру в ипотеке с детьми? Советы юриста из Нижнего Новгорода – Сергея Евтушенко

Как разделить ипотеку при разводе? Что делать с квартирой в ипотеке, если она оформлена на мужа или жену? Как делить квартиру в ипотеке с детьми? Советы юриста из Нижнего Новгорода - Сергея Евтушенко

Самый острый и животрепещущий вопрос при разводе – это раздел общего имущества, в частности, раздел недвижимости. По установленным правилам, она делится поровну между бывшим мужем и женой. В течение последних лет мы наблюдаем картину стремительного роста ипотечного кредитования, который бьёт все мыслимые и немыслимые рекорды. Но кредит, в отличие от брака, не заключается на небесах…

По статистике последних лет, практически к каждому пятому разводу прилагается раздел ипотеки. Юридическая практика Нижнего Новгорода подтверждает данный тезис.

Кроме того, молодые семьи активно используют материнский капитал и покупают строящуюся недвижимость. К сожалению, обязательство перед банком в течение 20 лет вносить в банк кругленькую сумму – это далеко не гарантия счастливого брачного союза, а в некоторых случаях наоборот, толчок к разрыву отношений.

Как быть с ипотечным кредитом, когда семьи уже нет?

Помните, что даже когда ипотека оформлена на одного из супругов, второй в любом случае выступает поручителем (если это и не прописано в договоре). А это означает, что кому-то из супругов в случае развода «выйти сухим из воды» не получится. Если основной заёмщик перестанет платить ипотеку, то это ляжет на плечи другого супруга.

Ипотечный долг признается в суде общим, независимо от того, в каких долях поделена сама квартира. Другими словами, одному супругу, имевшему меньшую долю в квартире, суд может вынести решение выплачивать ипотечный долг в равных долях с другим супругом. Сама ипотечная квартира также подлежит разделению при разводе.

Самый разумный вариант при этом – это заключить добровольное соглашение с каждым из супругов и указать в нем графики и размеры выплат в соответствии с уровнем дохода и размером долей.

Когда ипотека не делится?

Ипотечный долг и сама квартира не во всех случаях делятся при расторжении брака. Например, если недвижимость покупалась по «военной ипотеке», то при разводе заемщик остаётся единственным собственником жилья (что обычно указано в договоре) и продолжает выплату долга самостоятельно. В этой ситуации его бывшая супруга может попросту лишиться жилплощади.

Есть ли альтернатива?

Практика показывает, что даже совместное владение жильем становится в тягость бывшим мужу и жене. Поэтому многие стремятся поделить ипотечную жилплощадь ещё до погашения кредита. Например, если выплачена незначительная часть ипотеки, то один супруг может отказаться от прав на квартиру в пользу другого, тем самым освободив себя от выплат. За уже выплаченную часть кредита он имеет право потребовать половину суммы. В таком случае необходимо заключить в банке новый ипотечный договор.

Популярным вариантом является и продажа ипотечной квартиры, когда находится покупатель, который переоформляет на себя ипотеку или гасит ипотечный кредит в банке. Если супруги располагают достаточным средством для погашения ипотечного долга, то они погашают его, а затем продают квартиру и делят между собой вырученные средства.

Как делить жилье, купленное по ДДУ?

Если к дате расторжения брака купленную в ипотеку квартиру ещё не успели достроить, то такая недвижимость является объектом незавершенного строительства, поэтому до получения акта приема-передачи разделу она не подлежит.

Раздел квартиры, купленной с использованием  маткапитала

Привлечение МК затрудняет процесс раздела имущества в случае развода.

Как разъяснил Верховный суд, недвижимость, приобретенная с использованием средств маткапитала, должна быть оформлена в общую долевую собственность с определением долей любого размера, но обязательно каждому члену семьи. В случае расторжения брака каждый получит свою долю, а тот супруг, с которым останутся проживать дети, получит и их доли также.

Если до развода доли выделены не были, ситуация меняется. Та часть недвижимости, которая уже была оплачена супругами из общего бюджета (например, первоначальный взнос) делится между ними в равных частях, при этом детям ничего не причитается. А вот средства маткапитала при расторжении брака распределяются поровну между всеми членами семьи.

Неравенство долей

На практике же недвижимость делится между бывшим мужем и женой не всегда в разных частях. Способствовать увеличению доли одного из супругов может совместное проживание с ним детей, но только лишь на одном этом основании суд не вправе отступить от принципа равенства долей в процессе раздела общего имущества.

Рассчитывать на неравный раздел долей можно, если доказать, что один из супругов вложил деньги в покупку жилья из собственных накоплений до брака (например, средств, хранившихся на его банковском счёте).

Срок исковой давности составляет 3 года, но считается он не с момента развода, а с того момента, как экс-супругу стало известно о нарушении его имущественного права (в случае, если он не отказывался от своих прав на эту недвижимость, но не проживал в ней). Например, бывшему мужу стало известно, что экс-супруга продала общее жилье, но не выплатила ему компенсацию. В данной ситуации срок исковой давности начинается с момента реализации недвижимости.

Как разделить ипотеку при разводе и не остаться с носом? Советы юриста

Как и разные несчастливые семьи несчастливы по-своему, так и ситуации с разделом ипотеки при разводе случаются самые непредсказуемые. Но если привлечь к этому сложному делу надежного юриста по разводам, который даст грамотный и подробный алгоритм действий и при необходимости окажет поддержку в суде, то процесс развода и раздела ипотеки пройдет быстро и в полной мере сможет удовлетворить каждую из сторон.

Наша компания Юрист 52 оказывает юридические услуги в Нижнем Новгороде. В сферу компетенций наших специалистов входят, в том числе, споры по поводу раздела имущества, в том числе, недвижимого, как в судебном, так и в досудебном порядке. Помогаем во всех случаях! Даже самых сложных!